东直家园为什么不卖呢,回迁房公摊高达50%

有人说“同一栋楼再穷不买中间户，再傻不买东边户”你怎么看？

再穷不买中间户，再傻不买东边户，这个还要看具体是什么结构楼房和什么样的户型。一，多层住宅楼一般多层住宅楼，大多都是6--7层步梯楼房，一梯两户或者一梯三户的居多。这种楼房，一般都是三个门洞到四个门洞，这样的楼房，如果是一梯三户的结构，每个门洞的2号户型最不理想，因为这样的户型通风最差，面积也最小。这种中间户型就属于“再穷不买”的中间户。

作为两头门洞的边户，最不理想的应该是西边户而不是东边户，西边户，下午的西晒太阳让人无法忍受，能把人烤的无处躲藏。冬季外墙透寒，西边户也是最严重的，夏天透水，冬天透霜。严重的，还会墙皮脱落，家具受潮，关键是难以治理。东边户，总体来说要好于西边户，东边户通风好于西边户，还有个“紫气东来”的美好说法。不过，夏天雨水多，东山墙如果质量不好，也可能会透水，再加上一个东边窗户，家里会比较潮湿。

除了两头门洞的两个边户和每个门洞的中间户，其他的户型，都非常好。比如一梯两户的中间门洞，或者是一梯三户的两边户型，都比其他的户型要好很多。这种户型，都是南北通透，通风采光都没有问题，关键是没有边墙，没有透水透寒的后顾之忧。冬季采暖的保温性能优于两边的山墙户。所以，没有电梯的多层住宅，中间门栋的两个边户是最好的，就是1号和3号。

2号户型因为不通透，户型小，通风不良，也不好。总结一下，没有电梯的多层住宅，每个门洞的2号，最不理想，西山墙的边户第二不理想，东山墙的边户略强，其他门洞的1、3号最好。二，小高层和高层住宅这种小高层和高层住宅 都有电梯，特别是每层住户较多，走廊较长，一条走廊连着好几家，这样的户型，边户就显出优越性了。

其实，这种楼房结构，走廊两头的边户最大的优点就是通风要好于其他户型，因为其他户型中间隔着一个走廊，做不到南北通透，房间的通风就不理想。但是，这里也有一个西边户和东边户的优劣问题。还是同样的原则，东边户优于西边户。原因就不多说了，上面已经介绍过。当然，随着建筑质量的提高，东西山墙的问题也会越来越少。但是，西山墙的根本问题却难以解决，比如靠近西山墙房间的保温远不如其他房间，这是先天性的问题，只能改善，不能根除。